Arms
 
развернуть
 
665904, г. Слюдянка, ул. Кутелева, д. 53
Тел.: (39544) 51-4-60
sludiansky.irk@sudrf.ru
665904, г. Слюдянка, ул. Кутелева, д. 53Тел.: (39544) 51-4-60sludiansky.irk@sudrf.ru
    РЕЖИМ РАБОТЫ                                          
 Понедельник
 Вторник
 Среда
 Четверг:       с 09-00 до 18-00
                                        
    Обед: с 13-00 до 13-45

 Пятница:      с  09-00 до 16-45
_______________________________
    Суббота, 
    Воскресенье:  ВЫХОДНОЙ

ДОКУМЕНТЫ СУДА
О признании утратившей право пользования жилым помещением

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2010 года город Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ореховой В.В.,

при секретаре Шведовой А.Ю.,

с участием истца Горбаток Е.Ю., его представителя Мамедовой С.В.,

ответчика Григорьевой С.Ю., ее представителя Красулиной Е.К.,

рассмотрев гражданское дело № 2-385/10 по иску Горбаток Е. Ю. к Григорьевой С. Ю., третье лицо Администрация ... городского поселения, о признании утратившей право пользования жилым помещением, встречному иску Григорьевой С. Ю., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора со стороны истца - администрация ... городского поселения к Горбаток Е. Ю. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании администрации ... городского поселения заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска Горбаток Е.Ю. указал, что на основании решения горисполкома от ... года его отцу - ФИО0 было предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ..., с учетом членов семьи: жены ФИО3, дочери Горбаток (Григорьевой) С.Ю., Горбаток Е.Ю. (истца). С этого периода и по настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении, несет бремя расходов по коммунальным услугам, производит ремонт жилого помещения за свои средства.

... года умер ФИО0; после его смерти в квартире стали проживать Горбаток Е.Ю. с матерью, который оплачивал расходы за коммунальные услуги на имя матери - ФИО3.

... года ответчица Григорьева (Горбаток) С.Ю. снялась с регистрационного учета и выехала на другое постоянное место жительства, создав свою семью. Ответчица стала проживать в муниципальной квартире по адресу: .... На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ... года она участвовала в приватизации данного жилого помещения, и в настоящее время является сособственником квартиры, расположенной по адрес: ....

... года умерла ФИО3, после смерти которой истец стал оплачивать коммунальные расходы от своего имени.

При обращении ... года с заявлением о заключении договора социального найма Администрация ... городского поселения ответила отказом по тем основаниям, что в ордер включена Григорьева (Горбаток) С.Ю., и должно быть волеизъявление Григорьевой С.Ю. в отношении спорной квартиры.

В добровольном порядке отказываться от права пользования квартирой (и в дальнейшем от участия в приватизации жилья) ответчик не согласилась.

Так как Григорьева С.Ю. добровольно выехала из спорной квартиры в другое постоянное место жительства, не вносила плату за его содержание, истец просил признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: ....

В судебном заседании истец Горбаток Е.Ю., его представитель по нотариальной доверенности Мамедова С.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

Мамедова С.В. суду указала, что после замужества Григорьева (в это время истец служил в вооруженных силах страны) выехала на другое постоянное место жительства, снялась с регистрационного учета, не оплачивала за коммунальные расходы и не заявляла никаких прав в отношении спорной квартиры. В настоящее время Горбаток намерен реализовать свое право на приватизацию квартиры, ответчица такое право уже реализовала, так как по договору приватизации стала сособственником жилого помещения, расположенного в .... В связи с чем спорное жилое помещение Григорьева не намерена использовать по назначению, то есть для проживания, а желает решить материальные интересы: получить денежную компенсацию за отказ в праве пользования квартирой.

Ответчик Григорьева С.Ю., ее представитель по нотариальной доверенности Красулина Е.К. с иском не согласились.

В обоснование своих возражений ответчица указала, что в ... году она вышла замуж, около трех месяцев с мужем жили в спорной квартире, где в это время также проживала мать со своей семьей (мужем и несовершеннолетним ребенком). Из-за стесненных жилищных условий её семья переехала жить к родителям мужа (...), где ответчица была зарегистрирована в ... году, впоследствии участвовала в приватизации данного жилья. После возвращения из армии Горбаток поселился в спорной квартире, однако из-за его аморального поведения мать с семьей была вынуждена переехать на другое место жительства (...). Квартира была в антисанитарном состоянии; расходы по коммунальным платежам истец не нес. Она (ответчица) до ... года вносила оплату за жилье от имени ФИО3, затем перестала вносить плату, все расходы за содержание жилья легли на истца, который продолжал проживать все это время в спорном жилом помещении, проводил там текущий ремонт.

В ходе дальнейшего судебного разбирательства Григорьева указала, что в настоящее время у нее возникли проблемы в семье, в связи с чем ей негде жить и она намерена воспользоваться спорным жилым помещением для проживания, в связи с чем предъявила встречный иск к Горбаток Е.Ю., при уточнении и дополнении которого указала на следующие обстоятельства. В ... году умер отец, в квартире остались проживать: мать, Горбаток Е.Ю., Горбаток (Григорьева) С.Ю. После возвращения брата из Армии проживание членов семьи в квартире стало невозможным, так как Горбаток Е.Ю. устраивал скандалы, вел аморальный образ жизни, препятствовал проживанию матери и сестры в квартире. После смерти матери (в ... году) поведение Горбаток ухудшилось, он постоянно требовал деньги для проживания. В течение длительного времени она (Григорьева) не может попасть в квартиру, так как Горбаток меняет замки, не дает ключи от квартиры, не открывает дверь, не пускает ее в квартиру, несмотря на то, что там остались ее (Григорьевой) вещи: шифоньер, деревянная кровать с постельными принадлежностями, бытовая утварь, одежда.

На основании изложенного Григорьева С.Ю. просила обязать третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - администрацию ... городского поселения - заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., указав в нем Григорьеву С.Ю. и ее самостоятельные права и обязанности; вселить ее в спорное жилое помещение, обязать Горбаток Е. Ю. не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением и самостоятельном исполнении обязательств по договору социального найма.

Представитель Красулина Е.К. поддержала доводы и основания, изложенные во встречном иске с учетом уточнений и дополнений.

В судебном заседании Григорьева С.Ю. указала, что по поводу спорной квартиры она имела намерение заключить с Горбаток Е.Ю. мировое соглашение, по условиям которого брат ей выплатит денежную компенсацию в размере 150 000 рублей, а она, в свою очередь, откажется от прав на квартиру, поскольку обеспечена другим жилым помещением, в котором проживает со членами своей семьи. Указанная выше сумма была предложена братом, однако в настоящее время Горбаток Е.Ю. от заключения мирового соглашения отказался, с чем она не согласна, так как спорная двухкомнатная квартира предоставлялась их отцу на всю семью, в том числе и на неё, следовательно, выплата братом денежной компенсации будет справедливой.

Администрация ... городского поселения возражений по заявленным требованиям не предоставила, просила дело рассматривать в отсутствие представителя.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав доказательства по делу, суд находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению, встречный иск необоснованным и потому не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в момент возникновения жилищных прав сторон в отношении спорного жилого помещения, а также в соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предоставляется для постоянного проживания граждан.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители (ч. 1, 2 с. 53 ЖК РСФСР).

Право нанимателя на вселение жилое помещение в установленном порядке членов своей семьи предусмотрено ст. 54 ЖК РСФСР. При этом граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

... года исполнительным комитетом ... Совета депутатов трудящихся выдан Ордер *** серии А гражданину ФИО0 на право занятия квартиры *** дома *** по .... Семья указана в составе следующих членов: ФИО3 - жена, Горбаток С.- дочь, Горбаток Е.- сын л.д. 6).

Таким образом, право Горбаток Е.Ю., Григорьевой (Горбаток) С.Ю. на пользование спорным жилым помещением и вселение в него возникло в установленном законом порядке. Факт смерти ФИО0 (... года), ФИО3 (... года) подтвержден Свидетельствами о смерти л.д. 10, 11).

Согласно Поквартирной карточке, в вышеуказанном жилом помещении Горбаток (Григорьева) С.Ю. значилась зарегистрированной с ... года, снята с учета ... года л.д. 35). Из графы «Место жительства» в паспорте ответчика видно, что Григорьева С.Ю. с ... года зарегистрирована по адресу: ... л.д. 33).

Смена фамилии ответчика произошла в связи с заключением брака, о чем представлено Свидетельство серии III-СТ *** от ... года л.д. 39).

Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что ответчица в ... году выехала из спорной квартиры на другое постоянное место жительства, где и проживает по настоящее время, что свидетельствует о ее отказе от права пользования данным жильем.

Судом установлено, что Григорьева С.Ю. имеет в общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ..., о чем представлена Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года за *** л.д. 36).

Григорьева С.Ю. данный факт не оспаривала. Из ее пояснений следовало, что в данной квартире она стала проживать в связи с созданием своей семьи после замужества. В ... году по судебному решению за ней было признано право пользования квартирой. После заключения с другими родственниками соглашения и выплате им денежной компенсации за отказ от права пользования жилым помещением, она (Григорьева) с мужем и дочерью приватизировала квартиру.

Данный факт подтвержден свидетельскими показаниями.

Так свидетель ФИО1 подтвердила, что Григорьева около 10 лет проживает в квартире по ... вместе со своей семьей (мужем и детьми), ранее квартира находилась в пользовании родителей мужа. В квартире по ... проживает Горбаток Е.Ю., который и несет бремя его содержания.

Из пояснений свидетеля ФИО2 следует, что Григорьева С.Ю. выехала из спорной квартиры в связи с замужеством.

В обоснование своих возражений ответчик указывает о вынужденном характере выезда в связи с созданием истцом препятствий в пользовании квартирой, нуждаемости в настоящее время в жилом помещении. Данные доводы были проверены судом и не нашли своего подтверждения.

Из свидетельских показаний, пояснений сторон, судом установлено, что Григорьева выехала из спорного жилого помещения к родителям мужа из-за стесненных жилищных условий, так как в двухкомнатной квартире еще проживала мать с семьей (мужем и несовершеннолетним ребенком). Горбаток Е.Ю. в данное время служил в вооруженных силах страны.

Свидетель ФИО2 пояснила, что как соседка хорошо знает семью ответчика, что у нее дружная семья, в которой не имеется никаких семейных проблем, в связи с которыми Григорьевой негде жить.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих вышеуказанные доводы, Григорьева С.Ю. суду не представила.

Таким образом, суд находит не доказанными доводы ответчика о том, что выезд в другое место жительства был вынужденным по мотиву противоправного поведения истца (иных членов нанимателя), препятствовавшего в реализации Григорьевой С.Ю. права пользования спорным жилым помещением.

О наличии иных оснований, свидетельствующих о намерении ответчика сохранить за собой право пользования спорным жилым помещением, а именно: временный характер выезда из квартиры, вынужденный выезд на постоянное место жительство в другое место по причинам, не зависящим от ответчика, Григорьевой С.Ю. не указано, доказательств этому не предоставлено.

Тот факт, что в связи с противоправным поведением истца Горбаток Е.Ю. мать сторон- ФИО3 была вынуждена с семьей переехать на другое место жительства, не является юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего спора.

С учетом изложенного суд не находит оснований для признания выезда ответчицы на другое место жительства по вынужденным обстоятельствам.

В соответствии со статьей 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 83 ч. 3 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из смысла вышеуказанных норм права, необходимым условием расторжения с выбывшим гражданином договора найма является наличие у него иного постоянного места жительства, свидетельствующего, пока не доказано обратное, о расторжении им договора найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Основания расторжения договора социального найма жилого помещения в судебном порядке предусмотрены ч. 4 ст. 83 ЖК РФ. Одним из оснований расторжения договора является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В подтверждение доводов о несении бремени расходов содержания жилья Горбаток Е.Ю. представил суду доказательства - платежные документы за ... годы. Согласно квитанциям, плательщиками указаны ФИО3 и Горбаток Е.Ю., с ... года по ... года - только Горбаток Е.Ю. л.д. 16-22); зарегистрированным в спорной квартире значится один человек.

Доказательств, подтверждающих несение Григорьевой С.Ю. бремени содержания квартиры, оплаты ею части коммунальных услуг, суду не представлено. Кроме того ответчица не отрицала, что с ... года она не несла бремени расходов за коммунальные услуги.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Григорьева С.Ю. по собственному волеизъявлению прекратила использовать жилое помещение по его назначению; выехала на другое постоянное место жительства, не несет расходы по его содержанию на протяжении более шести месяцев.

Следовательно, ответчица утратила право пользования спорным жилым помещением, выехав в другое место жительства и не принимая никаких мер к сохранению за нею жилищных прав, то есть добровольно расторгла договор найма жилого помещения.

При рассмотрении встречных требований Григорьевой С.Ю. суд учитывает следующее.

Предъявляя иск о вселении, обязании Горбаток Е. Ю. не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением Григорьева С.Ю. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила доказательства, свидетельствующие о том, что Горбаток нарушает жилищные права истца.

Свидетель ФИО2 пояснила суду, что ей неизвестно о намерениях Григорьевой вселиться в спорную квартиру, и что попыток к вселению она не предпринимала.

В судебном разбирательстве Григорьева указала, что не имеет реального намерения вселиться в спорную квартиру, так как она имеет в собственности иное жилое помещение; правом приватизации уже воспользовалась; но заявляет свои жилищные права в отношении спорного жилья, так как желает получить денежную компенсацию за отказ от притязаний на квартиру.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что Григорьева не имеет намерений реализовывать жилищные права посредством вселения в спорное жилое помещение.

Суд также учитывает, что Григорьева С.Ю. просила обязать третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - администрацию ... городского поселения - заключить договор социального найма спорного жилого помещения, указав в нем Григорьеву С.Ю. и ее самостоятельные права и обязанности, и на указанном способе защиты права настаивала.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Вместе с тем нормами гражданского законодательства не предусмотрено обращение с требованиями к третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца; кроме того в нарушение ст. 56 ГПК РФ Григорьева С.Ю. не указала, каким образом администрация нарушает жилищные права истца.

Кроме того, суд исходит из того, что Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбаток Е. Ю. к Григорьевой С. Ю., третье лицо Администрация ... городского поселения о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Григорьеву С. Ю. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В удовлетворении встречного иска Григорьевой С. Ю., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора со стороны истца - администрация ... городского поселения, к Горбаток Е. Ю. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании администрации ... городского поселения заключить договор социального найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

 

опубликовано 28.07.2010 11:51 (МСК)
    РЕЖИМ РАБОТЫ                                          
 Понедельник
 Вторник
 Среда
 Четверг:       с 09-00 до 18-00
                                        
    Обед: с 13-00 до 13-45

 Пятница:      с  09-00 до 16-45
_______________________________
    Суббота, 
    Воскресенье:  ВЫХОДНОЙ