Arms
 
развернуть
 
665904, г. Слюдянка, ул. Кутелева, д. 53
Тел.: (39544) 51-4-60
sludiansky.irk@sudrf.ru
665904, г. Слюдянка, ул. Кутелева, д. 53Тел.: (39544) 51-4-60sludiansky.irk@sudrf.ru
    РЕЖИМ РАБОТЫ                                          
 Понедельник
 Вторник
 Среда
 Четверг:       с 09-00 до 18-00
                                        
    Обед: с 13-00 до 13-45

 Пятница:      с  09-00 до 16-45
_______________________________
    Суббота, 
    Воскресенье:  ВЫХОДНОЙ

ДОКУМЕНТЫ СУДА
О признании права собственности на недвижимое имущество

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Слюдянка                                                                                                   

            4 мая 2010 года Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жулидовой Н.Г.,

при секретаре Рохлецовой С.Ю.,

с участием истца М.,

третьего лица Н.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № *** по исковому заявлению М. к БНП, БИЛ, БЕЛ о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

В обоснование иска указано, что 14.12.2009 г. между истцом М. и БЛВ в лице представителя по нотариальной доверенности Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: пос. Новоснежная. Передача денег представителю по доверенности Н. подтверждается условиями договора купли-продажи и распиской. Имущество было принято истцом по акту приема-передачи от 14 декабря 2009 года.

После заключения договора соответствующий пакет документов был передан в Управление федеральной регистрационной службы по Иркутской области, где в процессе регистрации было установлено, что БЛВ умер 23.11.2007 г. Правопреемником БЛВ является его супруга БНП, которая давала нотариальное согласие от 20 апреля 2007 года на совершение сделки.

 Истцом фактически выполнены условия договора купли-продажи недвижимости от 14.12.2009 г. Деньги в сумме 100 000 рублей переданы продавцу. Имуществу принято по акту приема-передачи, то есть истцом в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобретено право собственности на объект недвижимого имущества. После 14.12.2009 г. истец осуществляет права и исполняет обязанности собственника, владеет и пользуется имуществом. Кроме него на дом и земельный участок никто не претендует.

Н., что длительное время не поддерживал связи с доверителем и не знал, что он умер. Никто не известил его о смерти БЛВ. Истец вообще не знаком с БЛВ и не мог знать о его смерти.

Поэтому со ссылкой на ст. 189 Гражданского Кодекса РФ истец указывает, что правопреемники БЛВ. не оспаривают сделку и просит в порядке ст. 218 Гражданского Кодекса признать за ним право собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании М. поддержал исковые требования.

Ответчик БНП и соответчики БИЛ, БЕЛ в судебное заседание не явились, были

уведомлены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представили письменные заявления ( л.д. 110).

При этом в судебном заседании 22 апреля 2010 года ответчик БНП, соответчик БИЛ с исковыми требованиями истца М. согласились в полном объеме, указав, что БЛВ действительно распорядился продать дом и выдал с этой целью доверенность Н.. Этот вопрос был полностью согласован с БНП.

От продажи дома супруги БЛВ и БНП получили денежные средства в полном объеме, о чем имеется расписка. О смерти БЛВ они действительно никого не уведомляли, так как считали, что сделка была совершена, дом продан, деньги получены, дальнейшая судьба дома их уже не интересовала. Похороны состоялись в г. Иркутске, поэтому ни истец М., ни Н.- представитель БЛВ, не могли знать о его смерти. Этот факт у них сомнений не вызывает. Таким образом, они не считают себя наследниками спорного имущества, а потому при обращении к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство не включали спорное имущество в состав наследства, зная, что оно фактически продано.

Соответчик БЕА просила рассматривать дело в свое отсутствие, указывая, что с исковыми требованиями М. о признании права собственности на недвижимое имущество : жилой дом и земельный участок полностью согласна, о чем представила письменное заявление ( л.д. 128).

Третье лицо Н. в судебном заседании подтвердил доводы истца. Считал исковые требования обоснованными, указав, что о смерти БЛВ ему известно не было, поскольку родственники не уведомляли его об этом. Они с БЛВ не были родственниками или знакомым. Во-вторых, БЛВ, 1962 года рождения, был молод погиб трагически, поэтому он не мог предположить, что на момент совершения сделки с ним могло что-то случиться. На тот период времени он занимался предвыборной компанией, в связи с этим был очень занят. Кроме того, похороны состоялись не в поселке, а по месту жительства БЛВ в городе Иркутске. Указанные обстоятельства в совокупности сказались на том, что в поселке не было известно о смерти БЛВ.

Третье лицо Управление федеральной регистрационной службы по Иркутской области в судебное заседание не явилось, представив письменное заявление с просьбой рассматривать дело в свое отсутствие, указывая, что управление не является субъектом спорного правоотношения (л.д. 60-61).

Заслушав истца, проанализировав представленные истцом доказательства, копию наследственного дела № *** к имуществу умершего 23.11.2007 г. БЛВ и другие доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования М. о признании за ним права собственности на спорное домовладение в порядке части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ являются законными и обоснованными.

В силу ст. 12 п. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Тот факт, что земельный участок площадью 2188 кв. метров кадастровый номер *** выделялся БЛВ в собственность за плату, нашел свое подтверждение постановлением мэра муниципального образования Слюдянский район от 17 сентября 2007 года за № *** «О предоставлении БЛВ земельного участка из земель населенных пунктов, находящихся в пос. Новоснежная ( л.д.15), а также договором купли-продажи № *** от 28 сентября 2007 (л.д.16-17), свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок ( л.д. 19).

Из подлинника кадастрового плана земельного участка от 23 апреля 2010 года за № *** установлено, что собственником землепользования с кадастровым номером ***, площадью 2188 кв.м., кадастровой стоимостью 122643, 36 рублей является БЛВ Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 18 мая 2007 года ( л.д. 120).

   Факт владения жилым домом на праве собственности нашел свое подтверждение подлинником дубликата договора купли-продажи от 15 января 1992 года, заключенного между ШСТ, и БЛВ. Указанный договор был удостоверен специалистом Утуликского Совета Ж. и зарегистрирован в органах БТИ 19 марта 1993 года за № *** (л.д.49).

 Факт присвоения порядкового номера указанному жилому дому нашел свое подтверждение постановлением главы Утуликской сельской администрации от 23 апреля 2003 года за № ***, из которого видно, что домовладению, принадлежащему БЛВ и расположенному в пос. Новоснежная, был присвоен порядковый номер *** (л.д.20).

Из технического паспорта на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенного в пос. Новоснежная, составленного по состоянию на 5 февраля 2008 года, установлено, что жилой дом площадью 40, 3 кв.м. жилой площадью 23, 0 кв.м. имеет инвентаризационную оценку в ценах 2007 года – 177.589 рублей. Земельный участок имеет площадь 2116 кв.м. Сведения о субъектах права отсутствуют. Жилой дом с верандой, состоит из кухни, двух комнат. Инвентарный номер домовладения ***(л.д.23-29).

Из уведомления Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области Слюдянский отдел от 21 апреля 2010 года за № *** установлено, что сведения о правах на объект недвижимого имущества жилой дом в пос. Новоснежная, в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует( л.д. 125).

При этом третье лицо Н. пояснил, что БЛВ уполномочил его зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, но он зарегистрировал только право собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством от 25.12.2007 года.

   Факт отчуждения имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в пос. Новоснежная, нашел свое подтверждение договором купли-продажи от 14 декабря 2009 года и актом приема-передачи к нему, из которых установлено, что Н., действующий по доверенности от БЛВ, заключил сделку, по которой продал М. жилой дом общей площадью 40, 3 кв.м., жилой площадью 23, 0 кв.м. и земельный участок площадью 2188 кв.м., расположенные в пос. Новоснежная. Стоимость жилого дома и надворных построек согласно техническому паспорту составляет 177589 рублей. Стоимость земельного участка площадью 2188 рублей составляет 13772 рубля. Цена земельного участка и расположенного на нем жилого дома составляет 100000 рублей. Из них цена земельного участка составляет 50000 рублей (л.д.51-52).

 То факт, что данная сделка была совершена с согласия супруги БЛВ - ответчика БНП нашел свое подтверждение нотариальным согласием БНП серии ***, выданным 20 апреля 2007 года нотариусом Слюдянского нотариального округа И. (л.д.10).

            Доводы сторон о том, что Н. действовал от имени умершего БЛВ. по доверенности на право заключения сделок купли-продажи земельного участка, нашли свое подтверждение подлинником доверенности серии *** от 20 апреля 2007 года удостоверенной нотариусом Слюдянского нотариального округа И.. Согласно доверенности БЛВ уполномочил Н. оформить документы, необходимые для заключения сделки, продать земельный участок и жилой дом за цену и на условиях, ему известных, подписать договор купли-продажи, передаточный акт, и совершать иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения. Доверенность выдана 20 апреля 2007 года на срок три года. Содержание статей 187-189 Гражданского кодекса РФ доверителю разъяснено (л.д.48).

            Распиской в подлиннике подтверждается факт получения от Н. денежных средств в размере 300000 рублей за продажу жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу п. Новоснежная (л.д.50).

            Доводы истца о том, что сделка купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка зарегистрирована в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не была, нашли свое подтверждение уведомлением Слюдянского отдела УФРС по Иркутской области от 13 января 2010 года, из которого установлено, что государственная регистрации я сделки была приостановлена в связи с поступившими данными о смерти БЛВ (продавца).

            Факт смерти БЛВ нашел свое подтверждение свидетельством о смерти серии II-СТ № ***, выданным 2007 г. отделом регистрации смерти по г. Иркутску управления службы ЗАГС Иркутской области (л.д.9).

             Из копии наследственного дела № *** к имуществу умершего в пос. Новоснежная БЛВ, установлено, что наследниками умершего БЛВ явились его сын БИЛ и дочь БЕЛ, о чем последние подали заявления нотариусу 18 марта 2008 года и 8 мая 2008 года соответственно.

            Ответчик БНП отказалась от своей доли в общем имуществе супругов в пользу сына БИЛ, о чем оформила нотариальный отказ.

            Из свидетельства о праве на наследство по закону от 8 декабря 2008 года установлено, что БИЛ получил право на 2\3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 1200 кв. метров с кадастровым номером *** в пос. Новоснежная;

            право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на автомашину марки Nissan AD;

            право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на охотничье пневматическое огнестрельное оружие ВЕПРЬ калибр 7, 62 мм № ***;

             право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на охотничье пневматическое огнестрельное оружие «Сайга МК» калибр 7,62 х 39 м № ***.

            Из свидетельства о праве на наследство по закону от 27 января 2009 года установлено, что БЕЛ получила право на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 1200 кв. метров с кадастровым номером *** в пос. Новоснежная.

             Из свидетельства о праве на наследство по закону от 29 января 2009 года установлено, что БЕЛ получила право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на автомашину марки Nissan AD;

            право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на охотничье пневматическое огнестрельное оружие ВЕПРЬ калибр 7, 62 мм № ***;

            право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на охотничье пневматическое огнестрельное оружие «Сайга МК» калибр 7,62 х 39 м № ***.

            Таким образом, судом установлено, что земельный участок площадью 2188 кв. метров кадастровый номер и жилой дом в пос. Новоснежная не были включены наследниками в состав наследственной массы.

            В судебном заседании наследники также заявили, что не претендуют на спорное имущество и не оспаривают сделку купли-продажи, не зарегистрированную в Управлении федеральной регистрационной службы в связи со смертью продавца.

            В силу ст. 153 Гражданского Кодекса РФ лицо, не обладающее правоспособностью, не может быть стороной сделки и не может передавать права и обязанности. В силу ст. 188 п.1 пп. 6 Гражданского Кодекса РФ доверенность прекращает свое действие с момента смерти представляемого.

   Между тем, в силу ст. 189 Гражданского Кодекса РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

Из согласованных пояснений сторон судом достоверно установлено, что правопреемники умершего не извещали Н. и других заинтересованных лиц о смерти БЛВ, а покупателю и Н. не могло быть известно об этом по причинам, указанным в судебном решении.

Поэтому права и обязанности, возникшие в результате действий Н., сохраняют силу для правопреемников умершего, против чего все правопреемники не возражали, соглашаясь с исковыми требованиями покупателя М. в полном объеме.

Поэтому, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения ст.ст. 12, 153, 160, 209,218 ч. 2 , 223, 224 Гражданского Кодекса РФ, суд приходит к выводу, что истец доказал факт возникновения права собственности на недвижимое имущество с момента полной оплаты его стоимости и передачи имущества.

В силу ст. 2, 17, 28 ч.1 Федерального закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на это имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

 Решил:                                                                    

            Исковое заявление М. к БНП, БИЛ, БЕЛ о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Иркутская область, Слюдянский район, пос. Новоснежная, удовлетворить.

Признать за М. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 40, 3 кв.м, жилой площадью 23, 0 кв.м., расположенный по адресу Иркутская область, Слюдянский район, пос. Новоснежная, инвентаризационной стоимостью в ценах 2007 года составляет 177 589 рублей. Инвентарный номер объекта ***.

Признать за М. право собственности на земельный участок кадастровый номер *** площадью 2188 кв.м., расположенный по адресу Иркутская область, Слюдянский район, пос. Новоснежная, кадастровой стоимостью 122643, 38 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский облсуд через Слюдянский райсуд в течение 10 дней со дня вынесения.

опубликовано 27.05.2010 06:29 (МСК), изменено 27.05.2010 06:30 (МСК)
    РЕЖИМ РАБОТЫ                                          
 Понедельник
 Вторник
 Среда
 Четверг:       с 09-00 до 18-00
                                        
    Обед: с 13-00 до 13-45

 Пятница:      с  09-00 до 16-45
_______________________________
    Суббота, 
    Воскресенье:  ВЫХОДНОЙ