Arms
 
развернуть
 
665904, г. Слюдянка, ул. Кутелева, д. 53
Тел.: (39544) 51-4-60
sludiansky.irk@sudrf.ru
665904, г. Слюдянка, ул. Кутелева, д. 53Тел.: (39544) 51-4-60sludiansky.irk@sudrf.ru
    РЕЖИМ РАБОТЫ                                          
 Понедельник
 Вторник
 Среда
 Четверг:       с 09-00 до 18-00
                                        
    Обед: с 13-00 до 13-45

 Пятница:      с  09-00 до 16-45
_______________________________
    Суббота, 
    Воскресенье:  ВЫХОДНОЙ

ДОКУМЕНТЫ СУДА
О досрочном возврате суммы кредита и процентов, неустойки по кредиту и процентам, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных издержек

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2010года                                                                                                                                      г. Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Т.А., при секретаре Сафоновой С.Н., с участием представителя истца ОАО «***» Ю.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ОАО «***» к П. о досрочном возврате суммы кредита и процентов, неустойки по кредиту и процентам, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

ОАО ОСБ №*** обратился в Слюдянский районный суд  с иском к П о досрочном возврате суммы кредита и процентов, неустойки по кредиту и процентам, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных издержек, указав в заявлении, что между ОАО ОСБ №*** (далее – Истец) и П. (далее – Ответчик) *** июня 2008 заключен кредитный договор  № ***.

Согласно кредитному договору (далее – Договор), Истец предоставил Ответчику кредит «Ипотечный» в сумме 730 000 (семьсот тридцать тысяч) рублей на срок по ** июня 2038 г. под 12,5 процентов годовых на цели приобретения квартиры, находящейся по адресу: «***», именуемой далее Объект недвижимости.

Согласно п.2.1.2 Договора в качестве обеспечения своевременного полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору залог (ипотеку) Объекта недвижимости. Залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи.

Истцом (Залогодержателем) заключен с Ответчиком П. (Залогодателем) соответствующий договор ипотеки № *** от **.09.2008 г.

Предметом залога согласно договору ипотеки № *** от **.09.2008 г. является:

квартира, общей площадью 34,5 кв.м., расположенная по адресу: «***», принадлежащая П. на праве собственности. Свидетельство о государственной регистрации права серия 38 ***. Документы – основания: Договор купли-продажи от **.06.2008 г., дата регистрации **.06.2008 г. № ***

В соответствии с п. 2.1. настоящего договора ипотеки предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя, возникших на основании Кредитного договора № *** от **.06.2008 г.

Договор ипотеки № *** от **.09.2008 г. содержит штамп с отметкой о произведенной государственной регистрации **.10.2008 г. № ***

Согласно ст.433 п.3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п.1 ст. 334 ГК РФ)

В соответствии с п. 4.1 Договора, погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным,  начиная с ** июля  2008 года, последний платеж производится не позднее ** июня 2038 г. (п. 1.1 Договора). Уплата процентов, в соответствии с п. 4.3 Договора, производится заемщиком одновременно с погашением основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

Сроки оплаты по кредиту указаны в срочном обязательстве, подписанном Ответчиком. В соответствии с п. 2 обязательства платежи в погашение основного долга производятся ежемесячно, не позднее 10 числа  месяца, следующего за платежным: начиная  с ** июля  2008 года.

Пункты 4.1, 4.3 Договора не исполняются Ответчиком  с августа 2009 года  по настоящее время.  При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов, в соответствии с п. 4.4 кредитного договора, заемщик уплачивает Кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, в размере удвоенной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.       

На **.03.2010 года задолженность по предоставленному кредиту составляет:

- по оплате кредита – 703782,51 руб.;

- по оплате процентов – 60916,72 руб.

- неустойка по кредиту – 906,30 руб.;

- неустойка по процентам – 4 144,36 руб.

ИТОГО: 769 749, 89 рублей

В соответствии с п. 5.2.5 Договора кредитор имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору по погашению кредита и уплате процентов потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п.6.1. Договора ипотеки № *** от **.09.2008 г. обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком каких-либо обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с п. 7.1. Договора ипотеки № *** от **.09.2008 г. в случае частичного исполнения Заемщиком обеспеченных залогом обязательств, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с Отчетом № *** об оценке, представленным ЗАО «***», по состоянию на ** февраля 2010 г. рыночная стоимость объекта оценки: квартиры, общей площадью 34,5 кв.м., расположенной по адресу: «***», составляет 870 000 (восемьсот семьдесят тысяч) рублей.

Возможность удовлетворения требований залогодержателя за счет заложенного имущества предусмотрена пунктом 2 статьи  349 ГК РФ.

Согласно ст. 337 ГК РФ «залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения…»

Кроме того, Истец уточнил заявленные исковые требования, указывая, что до обращения в суд истец понес необходимые расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе расходы на проведение независимой оценки с целью определения вышеуказанной рыночной стоимости объекта оценки, являющегося предметом залога.

Согласно договору № *** от **.02.2010 на проведение оценки, заключенному с  ЗАО «***», за услуги по двум заданиям на оценку (Приложение № 1, 2), в соответствии со счетом № *** от **.02.2010г. ОАО ОСБ №*** произведена оплата в размере 5000 (пять тысяч) рублей (платежное поручение

 № *** от **.02.2010 г.); в том числе 2500 (две тысячи пятьсот) рублей по объекту оценки: квартиры, общей площадью 34,5 кв.м., расположенной по адресу: Иркутская область, «***».

Истец просил взыскать с П. сумму задолженности по кредитному договору в размере 769 749,89   руб., включая сумму: 

- по оплате кредита – 703782,51 руб.;

- по оплате процентов – 60916,72 руб.

- неустойка по кредиту – 906,30 руб.;

- неустойка по процентам – 4 144,36 руб.

и обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 34,5 кв.м., расположенную по адресу: «***», принадлежащую П. на праве собственности. Свидетельство о государственной регистрации права серия 38 ***. Документы – основания: Договор купли-продажи от **.06.2008 г., дата регистрации **.06.2008 г. № ***, установив начальную продажную цену предмета залога соответствии с Отчетом № *** об оценке, представленным ЗАО «***», по состоянию на ** февраля 2010 г. в размере  870 000 (восемьсот семьдесят тысяч) рублей; а также расходы по государственной  пошлине  в размере 10 897,50 руб. в пользу ОАО ОСБ №***; обязать ответчика возместить истцу возникшие до обращения в суд и связанные с рассмотрением дела необходимые расходы на проведение оценки  в сумме 2500 (две тысячи пятьсот) рублей.

            В судебном заседании представитель истца по доверенности Ю. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик П. в судебное заседание не явился, хотя исковое заявление и уточнение к нему получил заблаговременно, о времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления. Ответчик никаких возражений по иску не представил, не просил об отложении дела, не представил суду причин уважительности неявки в настоящее судебное заседание.

В соответствии со ст. 233 ГПК суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства. Представитель истца Ю. выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередности части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно кредитному договору № *** от ** июня 2008 года ОАО ОСБ №*** в лице Заведующей дополнительным офисом И. и гр. П. заключили кредитный договор, по которому Кредитор (ОАО ОСБ №***) обязуется предоставить Заемщику (П.) кредит «Ипотечный» в сумме 730 000 (семьсот тридцать тысяч) рублей на приобретение квартиры. Квартира состоящая из  одной комнаты, расположенная на втором этаже четырехэтажного кирпичного дома общей площадью 34,5 кв.м., жилой 19,5 кв.м, находящейся по адресу: «***», на срок по ** июня 2038 года под 12,5 процентов годовых.

В соответствии с п. 2.1.2 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости.

Статьей 4 указанного кредитного договора предусмотрен порядок пользования кредитом и его возврата. Так, согласно пункту 4.1 погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 01 июля 2008 года или с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита), не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным.

В соответствии с п. 5.2.5 Договора Кредитор имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по договору по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, и обратить взыскание на заложенное имущество.

Судом установлено, что Истцом  заключен Договор ипотеки № *** от **.09.2008 года с П., предметом которого является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества – квартиры, состоящей из одной комнаты общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., расположенная по адресу: «***», с кадастровым (или условным) номером ***. Право собственности Залогодателя на Предмет залога подтверждается договором купли-продажи квартиры от **.06.2008г, зарегистрированным **.06.2008г в УФРС по Иркутской области. Право собственности зарегистрировано в УФРС по Иркутской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  **.06.2008г сделана запись регистрации, выдано свидетельство государственной регистрации права серии 38-АГ № ***.

Инвентаризационная стоимость указанного Предмета залога составляет 424 000 руб., сторонами Предмет залога оценен в 1 000 000 рублей.

В соответствии с п.2.1 Договора ипотеки Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя, возникших на основании Кредитного договора № ***, заключенного между Залогодержателем (Кредитором) и Залогодателем – П. ** июня 2008 года.  

Согласно п.6.1. Договора ипотеки № *** от **.09.2008 г. обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком каких-либо обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с п. 7.1. Договора ипотеки № *** от **.09.2008 г. в случае частичного исполнения Заемщиком обеспеченных залогом обязательств, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца правомерны, Ответчиком нарушены договорные обязательства.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Ответчик не оспаривал представленный Истцом расчет задолженности по кредитному договору, документы, свидетельствующие о погашении задолженности в сумме 769 749,89   руб., суду не представил.

В соответствии с Отчетом № *** об оценке, представленным ЗАО «***», по состоянию на 25 февраля 2010 г. рыночная стоимость объекта оценки: квартиры, общей площадью 34,5 кв.м., расположенной по адресу: «***», составляет 870 000 (восемьсот семьдесят тысяч) рублей.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Следует обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки - на квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., расположенную по адресу: «***», рыночной стоимостью, согласно представленному истцом отчету, 870 000 (восемьсот семьдесят тысяч) рублей, установив ее, как начальную продажную цену заложенного имущества.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подтверждаются платежным поручением № ***  от **.03.2010 на сумму 10987,50 руб. Согласно договору № *** от **.02.2010 на проведение оценки, заключенному с  ЗАО «***», за услуги по оценке квартиры, общей площадью 34,5 кв.м., расположенной по адресу: «***» ОАО ОСБ №***  произведена оплата в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей, что подтверждается платежным поручением  № *** от **.02.2010 года.

На основании и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования ОАО ОСБ №***  к П. о досрочном возврате суммы кредита и процентов, неустойки по кредиту и процентам, обращении взыскания на заложенное имущества, а также взыскании судебных издержек, удовлетворить.

Взыскать с П. в пользу ОАО ОСБ №***  досрочно сумму кредита и процентов, неустойки по кредиту и процентам, всего 769 749, 89 рублей.

Обратить взыскание на имущество П., заложенное по договору ипотеки № *** от **.09.2008 г., а именно: квартиру, общей площадью 34,5 кв.м., жилой 19,5 кв.м, расположенную по адресу: «***», установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 870 тыс. руб.

Взыскать с П. в пользу ОАО ОСБ №***  расходы по государственной пошлине в сумме 10987,50 руб., расходы по оценке квартиры в сумме 2500 руб., всего 13487 руб. 50 коп.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

опубликовано 01.06.2010 11:44 (МСК), изменено 01.06.2010 11:45 (МСК)
    РЕЖИМ РАБОТЫ                                          
 Понедельник
 Вторник
 Среда
 Четверг:       с 09-00 до 18-00
                                        
    Обед: с 13-00 до 13-45

 Пятница:      с  09-00 до 16-45
_______________________________
    Суббота, 
    Воскресенье:  ВЫХОДНОЙ